стаття № 1 «Перспективи і ризики українського ринку нерухомості»

За матеріалами «Інвестгазети» від 08.06.2010, автор Дарія Ісакова

http://news.finance.ua/ua/~/2/120/all/2010/06/08/199682

Активізація будівництва, зростання кількості операцій, стабілізація цін на квадратні метри на тлі високого рівня недовіри з боку інвесторів і практично відсутньої законодавчої бази. Яке майбутнє чекає український ринок нерухомості?

Попит на котеджі

Абсолютно несподіваним для будівельників виявився попит на котеджі, який спостерігався в кінці 2009 року і продовжується досі. Активізацію продажів будинків констатують в елітному селищі "Посольська Гута", побудованому "Східною інвестиційною групою", підконтрольною бізнесмену Олексію Бутенку. Така ж ситуація в котеджному містечку Green Hills, яке є проектом британського фонду Dragon Ukrainian Properties & Developments plc.

"Наші продажі стартували в серпні 2009-го. При тому, що до кінця року ми розраховували реалізувати хоч би три будинки, нам удалося закрити десять операцій", - поділилася Віталіна Медяна, керівник відділу продажів Green Hills. За її словами, поточний сезон показує стабільну динаміку продажів. Для активізації попиту девелопери використовують всілякі програми лояльності до клієнтів, серед яких великі знижки, здійснення післяпродажної підтримки будинків тощо.

Ще один тренд, який може розворушити котеджний ринок, - інтернет-продажі. Наприклад, популярний вітчизняний сайт безкоштовних оголошень Slando констатує, що українці активніше від інших продають і здають заміську нерухомість за допомогою глобальної мережі. 59% оголошень рубрики "Нерухомість" в десяти країнах, де представлений сервіс Slando, припадають на Україну, говорять співробітники сайту. Велика частина оголошень представлена котеджами, вартість яких стартує з 60 млн. грн. І їх купують.

Проте активізацію попиту на котеджі експерти розглядають швидше як виняток, ніж як правило. Цей ринок в Україні завжди був недорозвиненим, з низькою культурою будівництва і високими цінами. Крім того, за даними компанії "Благовіст", навесні спостерігалося зростання продажів земельних ділянок в Київській області, вартість яких знизилася з $5 тис. до $1,5 тис. за сотку. Людям, які бажають обзавестися власним будинком, простіше купити ділянку землі, що подешевшала, і самостійно її забудувати, використовуючи будівельні матеріали, ціни на які за період кризи впали удвічі.