1. Поняття, сутність та види «девелопменту»

Термін «девелопмент» з’явився в Україні порівняно недавно, але вже активно використовується практично у всіх сферах науки та творчості. Фактично девелопмент означає розвиток.

Варіабельність значень і смислових відтінків терміну «девелопмент» дозволяє використовувати його практично в будь-якій сфері науки, надаючи йому певні, властиві тільки даній сфері  знань, відтінки значень. У контексті будівництва девелопмент означає «якісне перетворення нерухомості, що забезпечує зростання її вартості» [1], або «це особлива реакція ринку нерухомості, на що виникають у суспільстві потреби, задоволення яких неможливе без перетворення наявного фонду нерухомості» [2].

Девелопмент являє собою реакцію ринку нерухомості на що виникають в суспільстві потреби, задоволення яких неможливо без перетворення наявного фонду нерухомості. Це перетворення може протікати в різних формах, але спрямованість його, завжди буде здаватися, що змінюється громадськими потребами: ринок нерухомості буде  пристосовуватися до нової соціально економічної ситуації, шукати найкращі з її точки зору варіанти використання нерухомості.

Як якісне перетворення нерухомості девелопмент представляє собою єдність фізичних, економічних і правових процесів. Будь-який розвиток об’єкта нерухомості пов’язаний з фізичними змінами, які забезпечують появу у об’єкта нових споживчих якостей, відповідних змін потреб суспільства. Ці зміни можуть бути кардинальними (перетворення незабудованої ділянки землі в ділянку з будівлею), можуть бути не дуже  помітними зовні, але вони завжди присутні, будучи необхідною ознакою девелопменту.

У сучасних умовах, що відрізняються динамізмом процесів, важливою характеристикою фізичного потенціалу об’єктів нерухомості є їх здатність до саморозвитку, переходу від одного виду використання до іншого.